Зошто треба да користите адвокат во процесот на купување на имотот во ШпанијаНотар и адвокат, адвокат во процесот на купување на имот во Шпанија. Шпанската купување процес е многу сличен со другите земји. Странските инвеститори во шпанската системот ќе најдете многу сличности со нивните матични земји. А) БРИТАНСКИ ПРОЦЕС: Во Британскиот купување и пренос процес, нотарот не е вклучена на сите во процесот на имотот на продажба. Продавачот и купувачот се помогне во трансакцијата со помош, секој еден од нив, со свој адвокат. Тогаш, купувачот е адвокат, и продавачот е адвокат, се оние кои, од првите чекори до завршување ја преземат контролата на продажниот процес, прави и пренесување на промена на името на имотот, и за исплата на цената, даноците, итн. И двата адвокати се оние кои направија договорите, се грижи дека секоја страна ги исполнува обврските за плаќање на даноци, тие се организираат и да прима уплати и да се заврши регистрацијата на имотот на новиот сопственик, итн. Како заклучок: Нотар не учествува на Британската conveyancing систем за купување и продажба на имот, и постојат два адвокатите адвокат, еден на купувачот, и другата страна на продавачот, кои учествуваат во сите фази на процесот.
Б) ПРОЦЕСОТ НА КОНТИНЕНТАЛНА ЕВРОПА: француски, Белгискиот, Швајцарија, холандски, германски, и другите: Во овие земји, за својствата' купување процес на продажба, да се обезбеди присуство на нотарот е од суштинско значење. За разлика од Британскиот систем, во континентална систем, и на двете страни, купувачот и продавачот, usethe на нотар, како посредници на трансакцијата, од самиот почеток до крај, и тој го прави на следниот: Заклучок: функцијата на АДВОКАТОТ во купување продажба процес во овие земји е нула.
Адвокат не е вклучена во овој процес, освен кога постои судски постапки што произлегуваат од разумното судски постапки. Тоа може да се каже дека процесот на купување на шпански јазик е мешавина помеѓу два системи се смета:"Британски"и"Континентал". Во шпанската пренос процес, нотарот е навистина важно, но не е доволно да се направи купување со вкупно гарантира и безбедноста. Присуството на шпанската нотар во процесот на купување е од суштинско значење, бидејќи, како и други земји како што се Франција, Белгија, Холандија, итн, продажба не можат да бидат регистрирани во земјата се регистрираат, без помина низ формализација на нотарски акти (или"escrituras"). - Способноста на страните за да се купи или да го продаде. Тоа е, ако купувачот има правна способност да се купи и продавачот да го продаде. Но, за разлика од"Континентал"нотари, шпански оние кои не го прави повеќе од функциите се споменува. Што да се каже за шпанците нотар: за Жал, постојат случаи во Шпанија, каде што купувачот мора да се заврши купување без помош на специјализирани адвокат, со совршена notarial формален процес, и совршено се евидентирани во катастарот и земјата се регистрирате. Така, формално совршен И тогаш, по процесот на купување, тој покажа дека има уште недостасува лиценца или сертификат за занимањето ("сертификат на живеење"), или дури и имаше експропријација цел за автопат проект, на пример, или дека имотот имаше urbanisation трошоци, или на дел од парцела мора да се даде или да се изгуби до управата за продолжување на јавен пат, итн. - Properties во urbanisations: На пример, градител не заврши урбан развој, и urbanisation инфраструктура, а потоа, постојат работи на урбанизација без финализирање, кои мора да бидат завршени и исплатени, понекогаш, од страна на сопствениците.
- Properties, куќи, или вили во селски средини или СЕЛО: Овие својства се генерално во рурална област и надвор од урбаните средини.
Овие својства, обично вили или одмор домови може да има проблеми како што се: Недостаток на градење на лиценца или лиценца за евентуалното проширување на главната зграда, или со неговите додатоци (базен, гаража, итн.). - Вили и апартмани во стариот домување со сериозни инфраструктурни проблеми или очекување на развој на проектот или подобрување, итн. За жал, во Шпанија, правни, административни и планирање на информации кои влијаат на имотот, не кондензирана во една единствена точка на информации, како тоа треба да биде земјиште се регистрирате. Во Шпанија, на информации во земјата се регистрираат, иако од суштинско значење, не е завршена. Информациите содржани во Сопственост на Земјиштето Регистар во Шпанија не НЕ собира СИТЕ неопходни информации што влијае на имотот.
Во нашата фирма, клиентите понекогаш бараат од нас на банкарската сметка на нотар да се направи исплата на откупната цена, и се изненадени кога ќе ги извести дека во Шпанија, нотарот не добиваат исплати, и дека плаќања мора да се плати директно на продавачот, или неговиот адвокат, или на агентите за недвижен имот Како адвокати, видовме многу ситуации каде продавачот открија дека дури и нивните дела не беа регистрирани во Земјата Регистар.
Во времето на купување, сегашните сопственици отишол на нотар, и откако купувањето е завршен, а се confidents што нотарот ќе го направи на потребни дејствија за да се заврши регистрацијата чекори, тие не се укаже на нотар да се дејствува за регистрација во земјата се регистрирате.
Така, нотарот никогаш не го направив тоа.
Затоа, со текот на годините, откриле дека својства се уште беа во име на претходните сопственици, затоа што тој не го даде цел на нотар, и не биле потпомогнати од страна на адвокат во вашиот процес.
Исто така, нотар не се организира на domiciliation на плаќање на овие услуги во банкарската сметка на купувачот по пат на директно задолжување. Како што е наведено погоре, за да има целосна идеја, и да добиете информации за процесот на купување, ќе треба да ја добиете оваа информација од различни локални, регионални извори, земјиште регистар, планирање одделенија, и, исто така, да се консултираат со архитекти и други специјалисти, итн.
СЕТО ОВА НЕ ЌЕ БИДАТ НАПРАВЕНИ ОД ШПАНСКИ НА НОТАР.
Да го направите ова ќе треба да се добие услугите на адвокат кој може да се добие сите информации од различни извори и да се провери сите ncessary правни и административни поени. Покрај ова, за жал, овој процес е доста комплицира така, НЕ СИТЕ АДВОКАТИ СЕ ВАЛИДНИ ЗА ПРЕНОС. Така што треба адвокат кој, покрај тоа што го зборува вашиот јазик, и кој знае недвижности закон, тој, исто така, мора да се биде специјалист во изградба и просторно планирање закон, и да се броите во неговиот тим со архитекти и други професионалци и техничари, за да имаат доволно работна способност и вештина за да се добијат сите потребни информации, и да се заврши на сите аспекти кои се однесуваат на купување на имотот. Во договор адвокат Постојат компании или агенси кои се презентираат како адвокати и даде"правна служба", или нуди на своите компании како"conveyancers", а, всушност, тие не се адвокати. Понекогаш тие не се дури и на шпански јазик. Во договор адвокат регистрирани во Шпанија. Не се во искушение да се користи на адвокатите во вашата сопствена земја.
Само националниот адвокатите се знае системот на купување и на шпански купување на процесот.
- Адвокат мора да го зборува вашиот јазик.
Избегнувајте адвокати, кои не го зборуваат вашиот јазик, и кои ги користат секретари или асистенти или преведувачите. Вашиот адвокат мора да го зборуваат вашиот јазик совршено да комуницираат директно до вас, а не преку секретари или преведувачите. - Проверете дали адвокатот е специјалист во Урбаните и Изградба на Законот. Тој мора да биде експерт во недвижности закон, но, исто така, тој мора да се разбере на урбанистичкото планирање и градбата.
