Имајте чувство за пропорција
При купување на имотот што е рурално земјиште или во рурална област секогаш постојат одредени ризициНекои се случи во било која земја, а други се специфични за Шпанија. Запомнете дека десетици илјади странци се купи земјиште во руралните Шпанија без проблеми на сите. Неколку десетина или стотина се негативно засегнати од овој закон. Првиот ризик е дека земјиштето околу вас ќе, во некоја фаза, се преквалификуваат како градење на земјиштето. Вашата прекрасна отворени ставови, тогаш ќе стане пати во текот на десетици куќи. Како и во велика Британија, таму е малку што може да се направи за да се заштитат од овој ризик.
Тоа е уште полошо, ако сте во близина на работ на сегашната развиена површина или ако вашата област има добра комуникација и добра ставови или други природни карактеристики кои го прават тоа особено атрактивни за развој.
Јас секогаш им кажете на клиентите за купување на земјиштето дека само навистина безбеден претпоставка е дека било која земја која не е во моментов изградена на волја, во некоја фаза, се гради по - што и некој ветувања. Ако сте загрижени во врска со идните планови за развој што може да се направи проверки за да се утврди она што развојни проекти во моментов се закажани но, ние не може да гарантира дека планот нема да се поднесе наредниот ден дека ќе влијае на вашиот дом. На прашањата направи дури и не ќе се гарантира дека не постојат тековни планови до степен до кој може да се преземе акција против планирање орган, ако нешто не се пријавени нас. Сепак, ако продолжите руралните природата на месноста е важно за вас, тоа е веројатно вреди да се бара од нас да се направат овие испитувања како цена е генерално се скромни. Ако би сакале ни да направи испитувања ние ќе разговараме за опции на располагање на вас и веројатно трошоци се вклучени. Вториот проблем е дека руралните својства често се околу за долго време. Ова значи дека има многу можности за правата и обврските да се изгради во однос на својства. Не сите од нив се евидентирани во земјата регистар.
Што треба, затоа, внимавај за"сомнителни"знаци како што е видлив патишта трчање низ вашата земја, голем број на потрошените касети или друг доказ за лов на имотот, знаци на луѓето со вадење вода од"вашите"stream итн.
Ако видите ништо од интерес, да подготви тоа да вашиот адвокатите,' внимание.
Ова не е она што го сакав
Тие потоа ќе дискутираат за она акција, ако ги има, можат да се преземат за да се разјасни ситуацијата. Третиот и најсериозните проблем е каде што вашиот имот се станува вклучени во процесот на развој. Во Шпанија кога парцели на земјиште кои припаѓаат на неколку луѓе се ре-zoned за развој на локалната власт може да се справи со ситуацијата во голем број на начини. Често тие се постави на"junta де compensacion". Ова е комитетот на сите сопственици на земјиште која е во прашање. Тоа има право да се направи клучни одлуки како на redevelopment, како што се кои ќе се направи на работа, како тоа ќе биде финансиран итн. Како член можете да гласаат, но ако вашите колеги сопственици outvote вас, тогаш вие сте обврзани од нивните одлуки. Нормално инфраструктура работи како што се изградба на патишта, снабдување со електрична енергија трафостаници и така натаму ќе треба да биде исполнета. Тоа ќе биде грубо фер ако сите овие беа изградени на вашиот заговор оставајќи го ви со ништо и вашите соседи да ги искористите корист на многу поголема вредност од својата земја како градежни парцели. На junta волја, на различни начини, затоа повторно да се алоцираат земјиште преостанува по инфраструктура работи за да бидете сигурни дека секој има фер споделување на градење на земјиштето.
Во замена сопственик ќе има право да се има корист од изградбата на процесот во однос на другите сопственици.
Постојат неколку начини на постигнување на ова. Едниот е дека сопственоста на земјиштето е едноставен, со кој се изврши редефинирање. Ако сте имале десет на оригиналната приказна, пред патишта, училишта, електрична енергија трафостаници итн беа одделени од него, вашиот граници ќе биде изменета, па како да се алоцираат ќе десет на располагање градење на земјиште по сите 'мртов' земја има се изнесува. Било каков имот кој е на страницата, пред планот беше донесен може да остане таму, освен ако тоа е потребно за патишта итн или на јавни добра - во кој случај тоа може да биде принудно ја купиле. Дури и ако можете да го одржите вашиот дом, сепак, нема да ви биде дозволено да се прошири или да се подобри. Во пракса тоа е ретко е можно за вас да остане во вашата куќа на вашиот заговор и дозвола за градење на работа да се оди на сите околу вас. Овој систем е многу различен од Британскиот начин на развивање на земјиште, но тоа генерално функционира релативно добро. Правила како да се развојот на земјата се една од областите во кои, според шпанскиот устав, се доделат на нејзините автономни покраини. Во регионот на Валенсија посебни правила беа донесени во 1994 година. Овој закон имаше за цел да се поттикне развојот на она што тогаш беше на наназад област каде што малку развој е земање место. Во тој беше многу успешна За жал, неодамна - во последните две или три години - алчни и бескрупулозните програмерите да се најде начин на злоупотреба на позицијата. Подеднакво за жал, регионот на Andalucia (кој ги опфаќа целата територија на Коста дел Сол) одлучи да воведе слични промени. Според овој закон градското има право да дозволи инвеститорот - кој може да има никаква врска со сајтот - да се стави напред или се"олесни"развој на план и го назначи него да се координираат и да се промовира развојот. Иако, во теорија, локалните жители се заштитени на различни начини и тоа може да доведе до злоупотреба.
На инвеститорот може да се здобијат со релативно мали стопанства во областа во прашање и често може да доминираат во процесот, извртување на одлуките на неговата предност.
На пример, ако junta гласови за финансирање на развојот себе, наместо да бараат банка финансии тогаш секој кој не може да го плати својот удел може да се најде на неговата земја да биде принудно ја купи за својата основна вредност, како руралните земјишни - многу помалку од тоа ќе биде достоен некогаш делата биле преземени. Трошоците за инфраструктура, може да бидат зголемени. Неговите пријатели може да биде доделен на копче договори.
Многу успешна и фер случувања се врши согласно со овој закон, но не постои сомнеж дека тој е отворен за злоупотреба.
Ова е призната од страна на Valencian владата, чиј јавни работи одбор се предлагаат значителни подобрувања во законот. Британскиот амбасадор во Шпанија и локалните Британскиот конзул изразија загриженост. Законот, како што стои, се соочат со предизвикот како неуставна и овој случај на крајот ќе биде земен на распит пред Шпанија 's Врховниот Судот и, веројатно, на Европски судови. Постои случај законот да укажуваат на тоа дека предизвик ќе биде успешна. Поопширни предлози за реформи се, исто така, се направени. Ова е за сите шанси да потрае неколку години. Во меѓувреме, она што треба да правите. Таму ќе видите ажурирани информации за состојбата - иако се свесни дека некои од хорор приказни се од луѓе кои се чини дека се збунувачки различни прашања. Многу од прес покривање е, како и секогаш, претерани и еден или двострано. Ако остануваат загрижени, купи некаде на друго место.
Овој закон се применува само во регионот на Валенсија и, потенцијално, Andalucia.
Потоа напишете до владите на Валенсија Andalucia да им каже зошто не сте купиле таму.
Ако веќе поседувате дома дека е загрозена од овој проблем најважен совет е да се дејствува брзо и да не се држи главата во песок.
Брза акција може да се заштити вашата позиција. Одложување може да биде фатална. Види вашиот адвокат одеднаш Ако се купи во развој кои, со текот на годините, падна подолу сегашниот минимум стандарди. На пример, патишта може да биде помала од минималната дозволена широчина или тие може да немаат улично осветлување или тие може да не се појави. Во овој случај, општината може да се инсистира на прашања се донесе до нула. Можете може да не го сакате, на пример, уличните светилки, но ако градското вели дека се случува да се добијат од нив потоа ги добие.
Ако законот го бара тоа уличните светилки тие нема да имаат друг избор освен да се стави во.
Ако уличните светилки не се строго задолжително потоа лобирање од страна на жителите може да влијае на одлуката. Ако тие не мора да бидат инсталирани на начин на справување со тоа е различно од систем во Англија. Тука, општо земено, онаму каде што таквите подобрувања се потребни тие ќе бидат преземени од страна на локалната власт и на тој начин се падне да биде платен од страна на сите на советот даночни обврзници во областа. Во Шпанија, тие ќе бидат платени од страна на сопствениците на имот погодени. Ова значи дека повеќето години вашите советот даночни сметки се многу ниски, што не се плаќа за подобрувања на другите луѓе сопственост - но понекогаш можеби ќе треба да плаќаат од прилично голема сума. На исплати за работи од овој вид имаат тенденција да бидат доста големи, но не е голема (да речеме г 5,000 да £10,000 по имот за големи проекти). Општината исто така, може да принудно купување такви делови на вашата земја како може да биде неопходно да се спроведат подобрувања - на пример, земање на метар исклучите вашиот градина да дозволи патот да се проширува. На сребрена обвивка во овој облак е дека, откако работата е направено, вредноста на вашиот имот обично се зголемува. На недвижности на овој веб-сајт не имплицира никакви препораки. Секогаш користете независен адвокат да го стори правно проверки на ваше име, пред купување на имотот во Шпанија.
