Сонуваат за решавање во вила на Коста дел Сол или елегантен стан во Барселона е RamblasНашата упатство за купување на имотот во Шпанија објаснува како да се направи оние соништа, од законската регулатива за стапици за да се избегнат.
Шпанската имотот на пазарот има многу quirks, и тоа се препорачува да го направите вашето истражување пред да го купат дом во Шпанија.
Знаејќи што да очекувате кога купување на имотот во Шпанија може да помогне да се избегнат сите стапици на поставување на вашиот живот во странство. Фактори треба да се имаат предвид при купување на шпанските сопственост вклучуваат недвижности измамите, високо ниво на капитални добивки даноци, и флуктуации во шпанската имотот на пазарот. Шпанија беше тешко погодени од глобалната финансиска криза и резултира имотот на пазарот на несреќата, со куќа цени намалувањето од колку што е триесет. Речиси една деценија, постојат знаци дека rec"Корпоративни Адвокатите"конечно е во тек, со индекси покажуваат година на година цената се зголемува во поголемите градови и места, како и вкупниот национален зголеми на четири во 2017. Трансакциските броеви се зголемуваат, исто така, со податоци од Националниот Институт за Статистика покажуваат зголемување на продажбата од шеснаесет во 2017. Дома сопственост нивоа се на високо ниво во Шпанија, со околу 80 на жителите сопственик сопствениот дом, и многу тоа целосно, без хипотека. Изнајмување на можности може да биде ограничено во некои делови на Шпанија. Еден имот агенција има тврди дека изнајмување цени во шпански градови се зголеми од колку што петнаесет во една година, и дека ова може делумно да се припише на поголемата популарност на краткорочни празник овозможува преку веб-сајтови како што се Airbnb. Сега, некои органи во Шпанија веќе се бараат за спречување на овој тренд, со Мадрид поставите за да донесе нови правила во 2019 да се регулира празник нека сектор. За оние купување или продажба во Шпанија, трансакциски трошоци се умерено, на околу 10-15 на имотот вредност. За оние со оглед пократок престој, изнајмување може да биде посоодветно опција ако фактор во Шпанија е на високо ниво на капитални добивки даноци, кои би можеле да надомести никаква корист од купување на краток рок. Не постојат ограничувања на купување на имотот во Шпанија, дали станува збор за комерцијални, станбени или земјиште. Всушност, Шпанија поттикнува инвестиции од страна на странци, и резиденти и нерезиденти. Ќе се бараат финансиски број кој може да се стекнат со посета на полициската станица со вашиот пасош.
Ова обично се прави на денот на шпански или во ЕУ, граѓаните, но може да потрае неколку недели за другите. Ова е форма на инвеститорот е виза Ако ви се инвестира повеќе од 500.000 шпански недвижности, купување на еден или повеќе својства, ќе се нормално, тогаш се автоматски прифатлив за барањето за виза.
Ова не е дозвола за работа, но тоа ќе ви овозможи да живеат во земјата. Тоа е пред се во насока на пензионирани луѓе и одмор дома купувачи. Како што е лесно за странци да купат имот во Шпанија, постојат веб-сајтови и имот агенти угостителство речиси секој јазик и националност. Многу Британски недвижности веб-сајтови, исто така на листата шпански својства, со некои интернет портали листата илјадници опции. Сепак, тие најчесто се фокусираат на одмор домови, па можеби ќе сакаат да се користи шпански сајт, како што се оние што се наведени подолу. Како вие не треба да се биде жител на купите имот, тоа е можно да се купат дома пред да пристигнат и да се движат во директно.
Сепак, ова природно доаѓа со одредени ризици и ние силно препорачуваме да ги видите сопственост ќе се размислува и да не правиме компромиси на процесот, дури и ако тоа значи трошење неколку недели во хотел кога ќе пристигнат.
Како имот агенти обично се платени од страна на продавачот, има силна предност да ги користите за купувачите. Имот агенти често може да обезбеди детални информации за регион или град размислувате, и многу се двојазични и навикнати да се занимаваат со странство купувачи. Сепак, регулативата е на релативно ниско ниво и бескрупулозните имот агенти не постојат, па бидете внимателни на секој кој прашува за исплати однапред или сугерира сечење агли. Секогаш запомнете дека вие може да го изберете вашиот сопствен нотар, хипотека на услуги и така натаму - вие не треба да се користи услугата предложени од страна на имот агент. По повод, голем број на неискусни странски купувачи имаат нудат можност за бескрупулозните програмери и имот на агенти да се продаде имот кој не се легитимни. Во некои случаи, дозвола не е купена пред зграда, и се својства на крајот урната од страна на локалната самоуправа. Во други случаи, квалитет на имотот не е до нула или како што е наведено, што резултира во скапи поправки. Британскиот Надворешни има издадено известувања предупредување иселеникот купувачи да се биде претпазлив и да не се преземаат непотребни ризици.
Тие препорачуваат, најмалку проверка: Повеќето од овие информации може да бидат обезбедени од страна на земјиште регистар и пристапи со поднесување на барање преку е-маил, телефон, факс или лично.
Можете да најдете соодветна земјиште регистар, заводот со vising националните веб-сајт.
Најлошото сопственост измамите во Шпанија, како и на други места, се вклучени својства купил пред тие беа завршени или, понекогаш, дури и започна.
Додека малициозни намери е ретка, претпазливост е препорачливо кога се купуваат имот кој се уште не постои. Најмалку што треба да: нерезидент, вие исто така може да се купи земјиште и имаат имот изграден себе. Во овој случај, добар правен совет е уште повеќе важно како ќе треба да се осигура дека договорите со градители се соодветни и вдп. Во Шпанија, било хипотека или долг се врзани за сопственоста се пренесува на новиот сопственик кога имотот е продаден. Тоа е така критична важност за да се осигура дека нема долгови во прилог на имот кога е продадена, или дека ако постојат, тие се покриени со условите на договорот. Долговите може да вклучуваат: процесот на купување на имотот во Шпанија обично се извршува на следниов начин. Прво, купувачот го прави понуда, обично преку продавачот имот агент. Ако ова е прифатен, тогаш купувачот и продавачот потпише прелиминарниот договор и купувачот плаќа депозит, обично десет на куповната цена. Купувачот потоа да се организира било хипотека тие ги бараат, иако тие треба да имаат веќе дискутираа за нивните потреби со хипотека на услуги. Договорот за продажба обично е потпишан пред нотар, на која точка на целосна продажба цена, даноци и други трошоци стане должи. Услугите на нотар не се законски обврзани да заврши на продажба, но препорачливо е да и се бара од страна на многу хипотеки. Продавачот одговара за скриените дефекти во сопственост, дури и ако тие не се свесни за нив. Сепак, во практиката, стекнување на restitution за такви дефекти може да биде тешко и скапо. Плаќање на трошоци и даноци поврзани со купување на почетниот може да се заврши од страна на купувачот или нејзиниот агент. Тоа е на купувачот одговорност, сепак, за да се обезбеди даноци се плаќа. Купувачот, исто така, е одговорно за регистрирање на имот Нотарот може да ја обезбеди оваа услуга за плаќање, или може да го извести матичното office дека продажбата се случило, без да извршиме целосна регистрација. По 2008 несреќа, шпански банки беа реформирана со значајни ММФ вклученост.
Оваа намален бројот на lenders во работењето, и значително зголемување на регулативата и надзорот на индустријата.
Како резултат на тоа, многу банки почнаа да се даваат помалку и хипотекарни стапки и услови станува се помалку поволни. Хипотека lenders нема да заврши на хипотека договор до свој имот. За оваа причина, важно е да се вклучи клаузула во договорот што ќе ви овозможи да излезете на договорот, ако не можете да се здобијат со хипотека. Трошоците се пред се платени од страна на купувачот, и се разликуваат од регион до регион. Многу се преговара - не постојат фиксни надоместоци за правници или имот агенти. Трошоците платени од страна на купувачот се однесуваат На: недвижности агент таксите обично се платени од страна на продавачот, и ова е обично нивната единствена цена. Имот агенти обично наплаќаат процент, обично околу три на конечната продажба цена.
Капитална добивка данок да се плаќа на добивката од продажба на вашиот дом, односно разликата помеѓу наведени куповната цена и наведени продажната цена, и на ниво во Шпанија, во моментов варира помеѓу деветнаесет и дваесет и три.
Така ако плаќате 200,000 за сопственост и го продаде за 350,000 ќе ја плати капитални добивки даноци на 150,000. Поради нивоа систем ова ќе се додаде до 33, 260 евра Може да биде во можност да бара намалување на капитални добивки даночно сметка за инфлација или ако сте купување на друг имот во Шпанија или ако сте над шеесет и пет и живееле во сопственост како вашата главна престој за повеќе од три години. Инаку, за разлика од други земји, капитални добивки даночно важи без оглед на тоа колку време сте живееле во сопственост. Вашиот станбен статус не влијаат на примената на капитални добивки даночно или, како капитална добивка данокот треба да се плати во Шпанија за имотна сопственост во Шпанија, дури и ако сте веќе не е жител.
Секој адвокат од Шпанија треба да бидат регистрирани со локалната адвокатска комора (Colegio де Адвокатите).
Тие ќе имаат матичен број тоа можете да побарате и тогаш се потврди со адвокатската комора.
Природно, регистрација не гарантира искреност или надлежност, но тоа е добар минимум стандард за да се инсистира на.
Можете да најдете листа на сите бар здруженија на национално веб-сајт за шпански на адвокатите. Многу влади обезбеди листи на адвокатите и преведувачи кои зборуваат двата шпански и на друг јазик. Британската Амбасада е листа на англиски јазик адвокати и преведувач е корисен ресурс. Шпанската влада, исто така, обезбедува листа на акредитирани преведувачи.
